全额买房然后办理抵押贷款并不是骗局。 只是很多人为了节省利率，认为这样买房会更划算。 事实上，事实并非如此。 抵押贷款根本无法延期30年，只能在短期内偿还。 如果每个月的资金不是太充足，那么就可以通过普通贷款买房。 抵押贷款仍然存在风险。
直接买房然后抵押贷款是骗局吗？
不是。
通过全额购买房屋，用户将拥有房产的所有权。 这时，可以用房产作为抵押，直接申请抵押贷款。 抵押贷款的优点是贷款金额比较高，贷款利率较低。 抵押期间，抵押财产仍属于贷款人。 除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以对抵押财产进行处理。
因此，如果用户财务状况良好，手头有足够的流动资金，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。
全款买下房子，然后抵押贷款合适吗？
很不划算。 从本质上来说，按揭贷款也可以看作是房屋按揭贷款的一种，但为什么还是建议大家申请按揭贷款，而不是全款买房后再申请房屋按揭贷款呢？ 主要原因如下：
抵押贷款利率一般在4%至5%左右，即使上涨20%，最高也达到5.88%。 但银行按揭贷款利率一般在8%-12%左右，远高于按揭贷款。
抵押贷款期限一般为1-3年，最长可达5年。 到期后，贷款必须每年更新，成本高昂且繁琐。 抵押贷款期限最长可达30年。 如果您有闲置资金，可以随时提前偿还。 手续便捷，不用担心贷款到期。
全款买房再抵押和直接贷款买房的区别
1 。 首先，抵押贷款利率一定要高于住房贷款利率，期限要短，每月还款额要高。 抵押贷款金额不一定能贷到70%。
2. 抵押贷款是个人可以向银行借款期限最长且利率相对较低的贷款。 没有任何贷款比抵押贷款更具成本效益。 目前抵押贷款的基准利率为4.9，最多可以贷到房屋总价的70%至80%，期限最长为30年。 手续简单，您可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。 您可以提前还款、部分还款或者调整贷款期限。 这些都是国家给予个人的巨大福利。
3. 抵押贷款一般期限短、利率高、手续复杂，对个人信用和资质要求较高。 如果可以办理抵押贷款，一定要选择抵押贷款。
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